Erik Bierenbroodspot
Column geschreven voor Leisure-Management



Kostenreductie Legionellabeheersing door observatie op afstand.

De verblijfsrecreatie zal naast de zwembaden en sauna’s hoogstwaarschijnlijk moeten blijven voldoen aan alle eisen rond legionellapreventie in leiding- en zwemwater. Ik merk dat veel bedrijven destijds zelf een beheersplan geschreven hebben of hebben dit laten doen door hun installateur/adviseur. Helaas voldoen deze plannen in de praktijk niet altijd aan de wettelijk gestelde eisen en worden dan ook afgekeurd bij een inspectie. Beheersmaatregelen worden vaak niet (meer) uitgevoerd, laat staan dat een logboek nauwkeurig wordt bijgehouden. In sommige situaties merk ik zelfs dat er beheersmaatregelen in een logboek afgetekend worden, terwijl deze in werkelijkheid niet zijn uitgevoerd.

Veel beheerders zien op tegen de extra kosten en maatregelen dat legionellapreventie met zich mee brengt. Zelf bekijk ik alles liever vanuit een positieve gedachte. Creëer een veilige installatie en u bent een hoop ellende kwijt. U, uw gasten en medewerkers hebben immers recht op een veilige vrijetijds- of werkomgeving. Na een kritische risicoanalyse is het de taak van uw adviseur om voorstellen te doen de langlopende kosten te minimaliseren. Zelf zie ik dit als een sport. Helaas wordt daar niet door iedereen zo mee omgegaan. Ik tref de laatste tijd steeds meer ondernemers die in hun beheersplan opgekregen hebben wekelijks hun douches met toevoerleidingen thermisch te desinfecteren, boilertemperaturen wekelijks te controleren, tappunten regelmatig te spuien en ga zo maar door. Natuurlijk vertelt uw adviseur geen onzin. Hij of zij heeft hoogstwaarschijnlijk volledig gelijk dat dit allemaal gebeuren moet. Een deskundige en welwillende adviseur gaat echter verder. Een deskundig advies laat zien of er mogelijkheden zijn om een primair veilige leidingwaterinstallatie te creëren. Dit zal in eerste instantie voor u helaas resulteren in een eenmalige investering. Niemand vindt dit leuk, maar hiermee zijn de langlopende periodieke beheersmaatregelen en steeds terugkerende werkzaamheden geminimaliseerd. Wat overblijft, is vaak voor 50-95% te automatiseren zodat uw persoonlijke controles en maatregelen teruggebracht kunnen worden tot een aanvaardbaar aantal uren per jaar. U bent manager, u weet wat de jaarlijkse kosten zijn om iemand 8 manuren per week, 416 uur per jaar, vrij te maken wegens legionellapreventie. U weet dus ook wat de besparing is indien dit teruggebracht kan worden tot 1 manuur per week, dus 52 uur per jaar. Een besparing van € 7000,00 op jaarbasis is zo gerealiseerd. U kunt zich voorstellen wat de besparing na 5 jaar is. Ik denk dat hier toch aardig wat aanpassingen voor uitgevoerd kunnen worden. Uw persoonlijke voorkeur geeft dan de doorslag.

Vooral het spuien van minder frequent gebruikte koudwatertappunten stel ik ter discussie. Het voorkomen van stilstand van water in leidingen is en blijft echter wel belangrijk. Water is immers aan bederf onderhevig. Toch blijkt dat er nauwelijks sprake is van legionellagroei zolang de temperatuur van het water niet boven de 20oC stijgt. Tussen 20 en 25oC kan legionella zich langzaam gaan delen. Boven de 25oC komen we in een serieus risicogebied. Zomers kampen campings en jachthavens met het probleem regelmatig op deze grens te balanceren. Zwembaden en sauna’s kennen dit probleem 365 dagen per jaar door een hoge omgevingstemperatuur. Bij veel hotels en bungalowparken liggen de problemen weer anders. Hier is vaak sprake van een onregelmatige verhuur van kamers en bungalows, waardoor tijdelijke leegstand in bepaalde perioden niet is te voorkomen. Met alle risico’s van dien. Nu kunt u twee dingen doen. U kunt dagelijks alle tapwatertemperaturen handmatig gaan meten en eventueel gaan spuien of u sluit straks een onderhoudscontract af met een observatiepost die dit op afstand kan monitoren. Hier kan ook de frequentie van gebruik uitgelezen worden en natuurlijk kunnen de tapwatertemperaturen van warmwatertappunten gemeten en opgeslagen worden. Een groot gedeelte van uw beheersplan en logboek wordt zo op afstand bijgehouden en u ontvangt wekelijks de resultaten per e-mail of telefax. Dit ontvangt u alleen maar omdat u verplicht bent deze documenten op locatie te bewaren. Alleen indien de risicogrens wordt overschreden krijgt u bericht met een éénmalig beheersadvies. De ontwikkeling staat niet stil en het ziet er naar uit dat de centrale observatiepost nu daadwerkelijk zeer binnenkort werkelijkheid gaat worden. Indien u belangstelling heeft, kunt op de hoogte blijven van deze ontwikkeling door uw mailadres met de naam van uw contactpersoon te sturen aan emailadres alb@legionet.nl.  Zelf schat ik in dat de combinatie installatieaanpassingen en monitoren op afstand voor veel bedrijven een extreme reductie van tijd en energie, dus kosten gaat geven. Door het aanbieden van uitlezen op afstand op grote schaal kan deze dienst betaalbaar en professioneel uitgevoerd worden. De techniek is er klaar voor, nu de ondernemers nog.